Поділ спадщини – це важливий етап у процесі врегулювання майнових питань після смерті особи. Саме в цей момент часто складні сімейні стосунки та емоції переплітаються з юридичними тонкощами, а спадкоємці постають перед викликом справедливого та законного поділу майна. Нерідко це пов’язано з необхідністю прийняття складних рішень, ведення переговорів, а також виконання ряду формальностей. У такі моменти неоціненною стає допомога досвідченого нотаріуса.
Нотаріальна контора Маґдалени Пацули-Зєміньскої на Мокотові у Варшаві пропонує професійну та комплексну нотаріальну підтримку у сфері справ, пов’язаних зі спадкуванням, у тому числі поділом спадщини. Ми розуміємо, що спадкові справи – це не лише юридичне питання, але й особисте та емоційне. Тому ми докладаємо максимум зусиль, щоб забезпечити нашим клієнтам не тільки надійне юридичне обслуговування, але й комфорт та відчуття безпеки на кожному етапі провадження.
У цій статті ми хочемо познайомити Вас з процедурою поділу спадщини, що здійснюється у формі нотаріального акту. Це рішення, яке набуває все більшої популярності завдяки своїй швидкості, зручності та юридичній надійності. Ми пояснимо, у чому полягає поділ спадщини та які його основні цілі. Розглянемо відмінності між договірним та судовим поділом спадщини, вказуючи на переваги вибору мирного шляху, який уможливлює нотаріальний акт. Підкажемо, як підготуватися до візиту у нотаріальну контору та які документи будуть необхідні для оперативного здійснення дій.
Ми також проаналізуємо витрати, пов’язані з поділом спадщини у нотаріуса, у тому числі детально розглянемо питання, пов’язані з нотаріальним збором, судовими витратами та можливими податками. Звернемо увагу на ситуації, коли може виявитися необхідним також припинення спільної часткової власності, наприклад, у випадку успадкування квартири кількома спадкоємцями.
У чому полягає поділ спадщини?
Поділ спадщини – це юридична дія, яка веде до розподілу спадкового майна між спадкоємцями. В результаті цього припиняється спільна власність на спадкове майно і визначається, які конкретні складові частини майна припадають кожному з спадкоємців. Важливо, що поділ спадщини може також включати грошові доплати або виплати, спрямовані на вирівнювання вартості часток спадкоємців.
Поділ спадщини можливий лише після формального встановлення факту набуття спадщини. Це можна зробити двома способами:
- Отримавши нотаріальне посвідчення спадщини (швидкий шлях, можливий, коли всі спадкоємці згодні).
- Провівши судове провадження про встановлення факту набуття спадщини (довша процедура, застосовується у разі спору між спадкоємцями або відсутності документів для нотаріального посвідчення спадщини).
Правову основу поділу спадщини становлять положення Цивільного кодексу (Закон від 23 квітня 1964 року, далі – “ЦК”), а саме ст. 1037 і наступні. Згідно зі ст. 1037 § 1 ЦК, поділ спадщини може відбутися на підставі договору між всіма спадкоємцями (у формі нотаріального акту) або на підставі рішення суду (на вимогу будь-кого зі спадкоємців).
Поділ спадщини та припинення спільної часткової власності:
Часто в результаті спадкування кілька спадкоємців стають співвласниками одного об’єкта майна, наприклад, квартири. У такій ситуації після здійснення поділу спадщини варто розглянути можливість припинення спільної часткової власності. Це може відбутися шляхом укладення договору (у формі нотаріального акту для нерухомості) або, у разі відсутності згоди, у судовому порядку.
Коли припинення спільної часткової власності має відбуватися у нотаріуса?
Згідно зі ст. 158 Цивільного кодексу, якщо предметом припинення спільної часткової власності є нерухомість (наприклад, квартира, земельна ділянка), договір повинен бути укладений у формі нотаріального акту під загрозою недійсності.
Нотаріальний акт договору про припинення спільної часткової власності:
Нотаріальний акт, складений нотаріусом, повинен містити:
- Детальний опис предмету, щодо якого припиняється спільна часткова власність,
- Вартість предмету договору,
- Спосіб взаєморозрахунку (наприклад, виплати),
- Терміни та спосіб оплати можливих виплат,
- Методи забезпечення платежів, якщо вони застосовуються,
- Умови та дату передачі предмету договору.
Способи припинення спільної часткової власності на нерухомість:
- Фізичний поділ: Нерухомість ділиться на менші частини, що відповідають часткам співвласників.
- Передача нерухомості одному зі співвласників з обов’язком виплати компенсації іншим: Один зі співвласників стає одноосібним власником, зобов’язуючись виплатити іншим співвласникам компенсацію відповідно до вартості їхніх часток.
- Продаж речі в результаті проведення торгів (аукціону). Отримана сума ділиться між власниками.
Коли потрібен поділ спадщини?
Хоча закон не накладає на спадкоємців обов’язку проводити поділ спадщини, на практиці він часто є необхідним. Відсутність формального поділу спадкового майна може ускладнювати управління ним, а особливо продаж окремих його складових частин. Спадкоємці також зобов’язані солідарно нести витрати на утримання спадкового майна (наприклад, квартплата, податок на нерухомість). Поділ спадщини дозволяє чітко визначити права та обов’язки кожного зі спадкоємців.
Які документи потрібні для поділу спадщини у нотаріуса?
Перед візитом до нотаріальної контори необхідно підготувати наступні документи:
- Персональні дані всіх спадкоємців: імена, прізвища, імена батьків, дати та місця народження, адреси проживання, адреси для кореспонденції, сімейний стан, номери PESEL, номери паспортів або інших документів, що посвідчують особу.
- Документ, що підтверджує набуття спадщини: Акт посвідчення спадщини або остаточне рішення суду про встановлення факту набуття спадщини.
- Документи, що стосуються складових частин спадкового майна: Залежно від виду майна (наприклад, нерухомість, квартира, автомобіль, заощадження) – їх перелік можна знайти в інших статтях на нашому сайті або отримати безпосередньо від нотаріуса.
Скільки коштує поділ спадщини та припинення спільної часткової власності у нотаріуса?
Витрати на нотаріальне оформлення складаються з:
- Нотаріальний збір: Винагорода нотаріуса, максимальний розмір якої встановлюється Розпорядженням Міністра юстиції у справі максимальних ставок нотаріального збору. Розмір такси залежить від вартості спадкового майна. Приклад максимальних ставок нотаріального збору:
- 100 злотих при вартості майна до 3000 злотих,
- 100 злотих + 3% від надлишку понад 3000 злотих при вартості майна понад 3000 до 10 000 злотих,
- 310 злотих + 2% від надлишку понад 10 000 злотих при вартості майна понад 10 000 до 30 000 злотих,
- 710 злотих + 1% від надлишку понад 30 000 злотих при вартості майна понад 30 000 до 60 000 злотих,
- 1010 злотих + 0,4% від надлишку понад 60 000 злотих при вартості майна понад 60 000 злотих до 1 000 000 злотих,
- 4770 злотих + 0,2% від надлишку понад 1 000 000 злотих при вартості майна понад 1 000 000 злотих до 2 000 000 злотих,
- 6770 злотих + 0,25% від надлишку понад 2 000 000 злотих, але не більше ніж 10 000 злотих або 7500 злотих (для І податкової групи) при вартості майна понад 2 000 000 злотих.
- Оплата за подання заяви про внесення запису до реєстру прав власності на нерухоме майно: 200 злотих (за внесення запису про право власності).
- Вартість витягів з нотаріального акту: 6 злотих нетто за кожну розпочату сторінку.
- Податок на цивільно-правові дії (PCC): Згідно із Законом від 9 вересня 2000 року про податок на цивільно-правові дії, якщо в результаті поділу спадщини вартість майна, отриманого спадкоємцем, перевищує вартість його частки у спадщині, то з такого перевищення необхідно сплатити податок на цивільно-правові дії, у разі нерухомості у розмірі 2% від суми перевищення. Податкове зобов’язання виникає, якщо поділ спадщини пов’язаний з доплатами або виплатами.
- Податок на спадщину та дарування: Сам поділ спадщини, як правило, не породжує податкового зобов’язання у сфері податку на спадщину та дарування, що випливає із Закону від 28 липня 1983 року про податок на спадщину та дарування.
Приклад: розрахунок розміру нотаріального збору за договір про поділ спадщини вартістю 630 000 злотих. Для вартості предмету нотаріальної дії понад 60 000 злотих до 1 000 000 злотих максимальна ставка становить 1010 злотих + 0,4% від надлишку понад 60 000 злотих. У випадку поділу спадщини вартістю 630 000 злотих розрахунок буде наступним:
- Надлишок понад 60 000 злотих: 630 000 злотих – 60 000 злотих = 570 000 злотих
- 0,4% від надлишку: 570 000 злотих * 0,004 = 2280 злотих
- Максимальна ставка: 1010 злотих + 2280 злотих = 3290 злотих
Додатково нотаріус стягне плату за витяги. Вартість одного витягу становить 6 злотих нетто за кожну розпочату сторінку. Нотаріальний збір обкладається 23% ПДВ.
Інші витрати
- Оплата за подання заяви про внесення запису до реєстру прав власності на нерухоме майно: 200 злотих (за внесення запису про право власності).
- Податок на цивільно-правові дії (PCC): Згідно із Законом від 9 вересня 2000 року про податок на цивільно-правові дії, якщо в результаті поділу спадщини вартість майна, отриманого спадкоємцем, перевищує вартість його частки у спадщині, то з такого перевищення необхідно сплатити податок на цивільно-правові дії, у разі нерухомості у розмірі 2% від суми перевищення. Податкове зобов’язання виникає, якщо поділ спадщини пов’язаний з доплатами або виплатами.
- Податок на спадщину та дарування: Сам поділ спадщини, як правило, не породжує податкового зобов’язання у сфері податку на спадщину та дарування, що випливає із Закону від 28 липня 1983 року про податок на спадщину та дарування.
