Операції з нерухомістю – це сфера, що вимагає не тільки знання ринку, але перш за все, ґрунтовних юридичних знань та виконання ряду формальностей. У Нотаріальній конторі Маґдалени Пацули-Зєміньскої на варшавському Мокотові ми маємо багаторічний досвід комплексного обслуговування операцій на ринку нерухомості. Незалежно від того, чи Ви плануєте продаж квартири, дарування земельної ділянки чи укладення договору оренди житла, наші нотаріуси забезпечать Вам професійну підтримку на кожному етапі процесу. Ми дбаємо про те, щоб кожна угода була проведена оперативно, безпечно та у відповідності до чинного законодавства.
Складання нотаріальних актів договорів:
- купівлі-продажу квартир, будинків та земельних ділянок,
- дарування квартир, будинків та земельних ділянок,
- міни нерухомості,
- найму (оренди), в тому числі оренди житла та оренди нежитлового приміщення (для юридичних осіб),
- довічного утримання,
- попередніх,
- девелоперських,
- про поділ спільного майна подружжя,
- про припинення спільної часткової власності
- встановлення сервітуту,
- про порядок користування спільним майном,
- про поділ спадщини, до складу якої входить нерухомість.
Інші дії, що стосуються нерухомості:
- складання заяви наймача про піддання примусовому стягненню в частині opróżnienia lokalu,
- зміна форми spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (кооперативного права власності на житло) у повноцінну окрему власність,
- встановлення окремого права власності на приміщення,
- встановлення іпотеки,
- встановлення права користування,
- отримання необхідних документів, пов’язаних з угодою,
- розрахунок належних податків та судових зборів,
- внесення змін до реєстру прав власності на нерухоме майно.

Продаж квартири
Продаж квартири – це складний процес, який вимагає складання договору у формі нотаріального акту. Наша контора пропонує комплексне обслуговування продажу квартир на Мокотові та у всій Варшаві. Нотаріус перевірить правовий стан квартири, підготує проект нотаріального акту, подбає про збір необхідних документів (зокрема, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, довідку про відсутність заборгованості по квартплаті) та забезпечить правильний перебіг операції. З нами продаж квартири пройде оперативно та безпечно, а Ви виконаєте всі формальності швидко та без проблем.
Дізнайтеся більше про продаж квартири у нотаріуса
Продаж земельної ділянки
Продаж земельної ділянки, як і продаж квартири, вимагає форми нотаріального акту. У Нотаріальній конторі Маґдалени Пацули-Зєміньскої нотаріус допоможе Вам у підготовці договору продажу земельної ділянки, перевірить її правовий стан, переконається у відповідності до місцевого плану забудови, а також подбає про отримання необхідних документів, таких як витяг та викопіювання з реєстру земельних ділянок та будівель, а також довідки з ґміни. Забезпечуємо комплексне юридичне обслуговування продажу будівельних, сільськогосподарських та рекреаційних земельних ділянок.
Продаж будинку
Плануєте продаж будинку у Варшаві? Нотаріальна контора Маґдалени Пацули-Зєміньскої на Мокотові забезпечить Вам комплексне нотаріальне обслуговування цієї операції. Продаж будинку, як і продаж квартири чи земельної ділянки, вимагає складання нотаріального акту для збереження дійсності та ефективності. Наші досвідчені нотаріуси підготують для Вас договір продажу будинку, враховуючи всі істотні правові аспекти та дбаючи про безпеку обох сторін.
Перед укладенням договору нотаріус перевірить правовий стан нерухомості, у тому числі записи у реєстрі прав власності на нерухоме майно, та допоможе зібрати необхідні документи, такі як, зокрема, витяг з реєстру земельних ділянок, довідку про відповідність містобудівному плану чи довідку про ліси. Забезпечимо оперативне та професійне проведення всієї операції продажу будинку, від підготовки документів до фінального підписання нотаріального акту. Зв’яжіться з нами, щоб обговорити деталі та отримати фахову підтримку.
Дарування квартири
Хочете передати квартиру у формі дарування? Це популярний спосіб перенесення права власності на нерухомість на користь близької особи. Нотаріус у нашій конторі складе нотаріальний акт дарування квартири, роз’яснить податкові наслідки та допоможе у виконанні всіх формальностей. Ми подбаємо про те, щоб дарування відповідало закону та волі дарувальника. У випадку дарування на користь найближчих родичів існує можливість скористатися звільненням від податку на спадщину та дарування.
Дізнайтеся більше про договір дарування квартири
Дарування земельної ділянки
Дарування земельної ділянки – це ще одна форма безоплатного перенесення права власності на нерухомість. У нашій конторі нотаріус складе нотаріальний акт дарування земельної ділянки, враховуючи її специфіку та призначення. Ми допоможемо Вам також у з’ясуванні, чи дарування підлягає оподаткуванню податком на спадщину та дарування, і які умови треба виконати, щоб скористатися можливим звільненням.
Договір довічного утримання
Думаєте про передачу квартири близьким, але хочете мати впевненість, що не залишитеся без даху над головою? Договір довічного утримання – це рішення, яке Вам це забезпечить. На відміну від дарування, договір довічного утримання гарантує Вам довічне право проживання у нерухомості та підтримку з боку набувача. Це вигідна альтернатива, особливо коли сімейні стосунки бувають невизначеними. Питання ці регулює Цивільний кодекс у статтях 908-916. З Нотаріальною конторою на Мокотові Ви безпечно укладете цей договір.
Сервітут на проживання
Сервітут на проживання – це обмежене речове право, яке дозволяє визначеній особі довічно та безоплатно проживати у квартирі або її частині. Нотаріус допоможе Вам встановити сервітут на проживання у формі нотаріального акту, визначаючи його обсяг та умови виконання. Це часте рішення, що застосовується при передачі нерухомості у формі дарування або при договорі довічного утримання.
Міна квартири або земельної ділянки
Міна нерухомості – це взаємний договір, за яким кожна зі сторін зобов’язується перенести на іншу сторону право власності на нерухомість в обмін на іншу нерухомість. Іншими словами, відбувається обмін правами власності між сторонами. Згідно з чинним законодавством, міна нерухомості вимагає збереження форми нотаріального акту під загрозою недійсності. Нотаріальний акт міни підлягає внесенню до реєстру прав власності на нерухоме майно. Важливо, що міна нерухомості може бути вигіднішим рішенням, ніж дві окремі операції купівлі-продажу, дозволяючи оптимізувати нотаріальні та податкові витрати.
Оренда житла
Шукаєте спосіб безпечно винайняти квартиру? Оренда житла – це рішення, що захищає інтереси власника. Нотаріус допоможе Вам у складанні договору оренди житла, а також заяви наймача про добровільне піддання примусовому стягненню у формі нотаріального акту. Завдяки цьому Ви отримаєте впевненість, що у разі проблем з наймачем, Ви зможете швидко повернути собі помешкання.
Дізнайтеся більше про договір оренди житла
Оренда нежитлового приміщення (для юридичних осіб)
Оренда нежитлового приміщення (для юридичних осіб) – це форма найму, призначена для суб’єктів, що здійснюють підприємницьку діяльність у сфері найму приміщень. У цьому варіанті до договору не потрібно долучати заяву про те, що наймач має інше приміщення, де може проживати, але, як і у випадку оренди житла, необхідним є складення наймачем заяви про піддання примусовому стягненню у формі нотаріального акту щодо opróżnienia i wydania lokalu.
Договір оренди нежитлового приміщення (для юридичних осіб) укладається на визначений термін і, як оренда житла, забезпечує спрощену процедуру виселення. Нотаріальна контора Маґдалени Пацули-Зєміньскої пропонує професійну підтримку у складанні договорів оренди нежитлового приміщення (для юридичних осіб) згідно з чинним законодавством, у тому числі також складення заяви про піддання примусовому стягненню в частині обов’язку opróżnienia i wydania lokalu.
Попередній договір
Попередній договір – це договір, у якому одна або обидві сторони зобов’язуються укласти у майбутньому визначений договір, що зветься договором обіцяним. Особливо часто попередній договір застосовується при операціях продажу нерухомості. Питання ці регулює ст. 389 Цивільного кодексу. Попередній договір укладається, коли з різних причин немає можливості негайно укласти фінальний договір, наприклад, коли покупець клопочеться про іпотечний кредит, або коли правовий стан нерухомості вимагає врегулювання.
Щоб попередній договір був ефективним, він повинен точно визначати істотні положення обіцяного договору, тобто, у цьому випадку, договору продажу нерухомості. У ньому необхідно вказати, зокрема:
- точний опис нерухомості,
- ціну продажу,
- умови та строки платежів, а також
- дату укладення договору продажу.
Якщо термін укладення обіцяного договору не був прямо вказаний у попередньому договорі, а сторона має право його визначити, то повинна це зробити. У випадку, коли обидві сторони мають таке право, зобов’язує термін, вказаний стороною, яка подала заяву раніше. Варто пам’ятати, що якщо протягом року від укладення попереднього договору термін укладення обіцяного договору не буде визначено, не можна вимагати його укладення.
Хоча попередній договір може бути укладений у звичайній письмовій формі, однак, дуже часто обирається форма нотаріального акту. Така форма попереднього договору зміцнює його зобов’язуючу силу та полегшує dochodzenie roszczeń. Також вона дає можливість внесення вимоги про укладення обіцяного договору до реєстру прав власності на нерухоме майно, захищаючи від нечесних практик, як, наприклад, пропонування однієї і тієї ж нерухомості багатьом набувачам.